30 марта 2018, 23:53
Теперь за коммуналку можно платить напрямую. Как это отразится на наших кошельках?

Жилищный кодекс РФ и раньше позволял потребителям заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов, минуя посредников в лице управляющих компаний. Принятые Госдумой поправки расширяют такую возможность, предоставляя право ресурсникам самим инициировать прямые расчеты с потребителями.

Чем вызваны принятые изменения и как они отразятся на кошельках граждан?

Каждая третья УК химичит с платежами

Спор между ресурсниками и управляющими компании за содержимое этих кошельков ведется много лет, и пока его выигрывают управленцы. УК аккумулируют поступающие от собственников жилья платежи, а потом распределяют их между поставщиками, подрядчиками и т.д. При такой схеме расчетов часть денег доходит до получателей с большим опозданием, а может и вообще не дойти.

По оценке Минстроя России, на сегодняшний день в карманах недобросовестных «управляшек» осело около 250 миллиардов рублей, предназначенных поставщикам тепла и воды (за электроэнергию и газ граждане в основном платят напрямую). Искусственно накапливаемые долги и побудили законодателей изменить порядок расчетов, исключив из денежной цепочки корыстных посредников. По мнению главы Минстроя Михаила Меня, новая схема позволит очистить сферу ЖКХ от управляющих компаний, которые приходят на рынок лишь для того, чтобы «срубить» легкие деньги и исчезнуть. Таких токсичных УК в стране около 30%, считает главный коммунальщик страны.

Роль вышибал возьмут на себя ресурсники

— Добросовестные управляющие компании, к которым относится и наша УК, — за прямые расчеты с поставщиками, — обозначила отношение управленцев к новому закону Валентина Еремеева, официальный представитель одной из управляющих компаний Екатеринбурга. — Во-первых, это будет способствовать честной конкуренции, потому что непорядочные УК, занятые исключительно сбором «коммунальной дани», сразу обнаружат свою несостоятельность. Во-вторых, поставщики ресурсов будут напрямую работать с неплательщиками. Сегодня наша УК тратит много времени и сил на взыскание коммунальных долгов — это долгая и тяжелая судебная процедура, которая нередко заканчивается арестом имущества неплательщика. Недавно, например, приставы арестовали автомобиль собственницы жилья, задолжавшей за коммунальные услуги 190 тысяч рублей. В итоге женщина долг погасила. Таких историй — сотни. Если потребители будут платить за ресурсы напрямую, это избавит управляющую компанию от роли «вышибалы коммунальных долгов», даст возможность сосредоточиться на своих основных обязанностях, связанных с содержанием жилья.

Практика прямых договоров себя оправдала

Готовы ли поставщики ресурсов взять на себя фискальные функции? И не потребует ли перестройка денежных отношений дополнительных затрат на администрирование (составление договоров, осуществление расчетов и т.д.), которые повлекут за собой увеличение тарифов?

В екатеринбургском Водоканале утверждают, что преимущества прямых расчетов с потребителями проверены опытом, отлажена и система прямых коммуникаций с потребителями.

— Практика прямых договоров и прямых расчетов с жителями многоквартирных домов Екатеринбурга в Водоканале существует не один год, — сообщили «УР» в пресс-службе компании. — Есть дома, которые по разным причинам отказались от посредничества УК и ТСЖ при оплате ресурсов. С жителями этих МКД либо заключены прямые договоры, либо они переведены на прямые расчеты через единый расчетный центр. Собираемость ежемесячной платы за холодное водоснабжение и за водоотведение в таких домах составляет 98%. А управляющие компании ежемесячно закрывают лишь около 70% выставленных им счетов.

Поскольку на прямые расчеты пока перешла незначительная часть потребителей, общая задолженность абонентов Водоканала составляет немалую сумму — 2,8 миллиарда рублей.

Претензионно-исковую работу с должниками ведут юридические организации, привлекаемые компанией за счет процента от пени, которая начисляется к сумме долга. Таким образом, Водоканал уже сегодня готов воспользоваться предоставленным законом правом и инициировать заключение прямых договоров с потребителями. Как это будет выглядеть на практике?

«Управляшек» с долгами разлучат с чужими деньгами

— Водоканал вправе в одностороннем порядке прекратить договор с УК, ТСЖ или ТСН, чья двухмесячная задолженность за потребленные ресурсы подтверждена решением суда, — пояснили в пресс-службе компании. — В этом случае Водоканал обязан уведомить о своих намерениях жителей многоквартирного дома, которыми управляет компания, объяснить, как передавать показания приборов учета, и начать выставлять прямые счета каждому жителю. На сегодняшний день Водоканал имеет основания инициировать такую процедуру в отношении более чем 500 УК, ТСЖ и ТСН. В каждом случае решение будет зависеть от готовности управляющей организации погашать долги.

Свой «санкционный список» готов сформировать и такой поставщик ресурсов, как Екатеринбурггаз — потребители голубого топлива задолжали ему 124 миллиона рублей. В основном это жители многоквартирных домов, которые рассчитываются с газовиками через свои управляющие компании. В то же время предприятие снабжает газом 14 тысяч частных домов, с владельцами которых заключены прямые договоры, и у этой категории потребителей платежная дисциплина на порядок выше, чем у УК, утверждает официальный представитель Екатеринбурггаза Анна Хорькова.

Новая схема расчетов не решит проблему долгов

Приведенные примеры говорят в пользу прямых расчетов с абонентами, но надо быть реалистами: изменение способа сбора коммунальных платежей не решит проблему коммунальных долгов в целом. В этом убеждают и данные Минстроя России. В настоящее время задолженность населения перед ресурсоснабжающими организациями составляют более 1 триллиона рублей. «Вклад» недобросовестных УК — 250 миллиардов. Тоже немалая сумма, но ею не закрыть прорехи в жилищно-коммунальном хозяйстве, которое очевидно нуждается в системной реконструкции, а не только в корректировке взаиморасчетов между потребителями и поставщиками.

На заметку

Как действовать собственникам

1.Если жильцы удовлетворены работой своей УК и уверены, что она по-честному рассчитывается с поставщиками ресурсов, они могут ничего не менять — базовый способ оплаты услуг сохраняется.

2.Если жильцы не доверяют своей УК и хотят напрямую сотрудничать с ресурсниками, необходимо в установленном законом порядке провести общее собрание и принять решение о заключении прямых договоров, уведомив об этом управляющую компанию.

3. Если УК имеет большую просрочку по оплате услуг поставщиков, то расторжение договоров с управляющей компанией будет осуществлено автоматически — по инициативе поставщиков ресурсов. В этом случае собственникам также нужно провести собрание, чтобы подтвердить свое согласие с новым порядком оплаты услуг.

Любовь Шаповалова, фото из открытых источников

Другие новости